Bin ich verpflichtet, mein Haus in Freising energetisch zu sanieren? Das müssen Eigentümer 2026 wissen

Was ist das Gebäudeenergiegesetz (GEG) – und was gilt in Freising?

Das Gebäudeenergiegesetz trat 2020 in Kraft und fasst die Energieeinsparverordnung (EnEV), das Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) zusammen. Es gilt bundesweit – also auch in Freising und Umgebung.

Das GEG regelt unter anderem:

• Mindestanforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden
• Pflichten nach Eigentümerwechsel
• Nachrüstpflichten für bestehende Gebäude
• Anforderungen bei Sanierungen und Umbauten

Die wichtigste Regel: Eigentümerwechsel löst Pflichten aus

Wer in Freising ein älteres Haus kauft oder erbt, muss innerhalb von zwei Jahren nach dem Eigentümerwechsel bestimmte Mindeststandards erfüllen. Konkret betrifft das:

• Heizkessel: Öl- und Gasheizkessel, die älter als 30 Jahre sind und nicht dem Stand der Technik entsprechen, müssen ausgetauscht werden (§ 72 GEG). Ausnahmen gelten für Niedertemperatur- und Brennwertkessel.
• Dämmpflicht Dach: Nicht oder unzureichend gedämmte Dachflächen sowie oberste Geschossdecken zu unbeheizten Dachräumen müssen gedämmt werden (§ 47 GEG).
• Dämmpflicht Rohrleitungen: Zugängliche Heizungsrohre und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen müssen gedämmt sein.

Wann gilt die Sanierungspflicht NICHT?

Es gibt wichtige Ausnahmen, die besonders für selbst genutzte Gebäude in Freising relevant sind:

• Selbstnutzer-Ausnahme: Wer am 1. Februar 2002 als Eigentümer selbst in einem Ein- oder Zweifamilienhaus gewohnt hat, ist von der Austauschpflicht für alte Heizkessel befreit – solange das Gebäude weiterhin selbst genutzt wird.
• Denkmalschutz: Bei denkmalgeschützten Gebäuden gelten besondere Regelungen. Die Anforderungen des GEG können eingeschränkt oder angepasst werden.
• Unverhältnismäßigkeit: Wenn die Kosten einer Sanierungsmaßnahme nicht in einem angemessenen Verhältnis zum Nutzen stehen, kann eine Ausnahme beantragt werden.

Was passiert, wenn die Sanierungspflicht ignoriert wird?

Die Nichterfüllung der GEG-Anforderungen kann als Ordnungswidrigkeit geahndet werden – mit Bußgeldern bis zu 50.000 €. Zudem kann es bei einem späteren Verkauf zu Problemen führen, wenn GEG-Mängel im Energieausweis ausgewiesen werden.

Fördermittel für energetische Sanierung in Freising

Die gute Nachricht: Der Staat unterstützt energetische Sanierungen in Freising mit attraktiven Förderprogrammen:

• BEG (Bundesförderung für effiziente Gebäude): Zuschüsse und Darlehen der KfW für Einzelmaßnahmen wie Dämmung, Heizung und Fenster. Bis zu 15 % Grundzuschuss, plus Bonus für energetischen Sanierungsfahrplan (iSFP).
• BAFA-Förderung: Für einzelne Maßnahmen wie Heizungsoptimierung.
• Regionale Programme Bayern: Der Freistaat Bayern bietet ergänzende Förderprogramme für energetische Modernisierungen.

Wichtig: Förderanträge müssen vor Baubeginn gestellt werden. Wir beraten Sie in Freising kostenlos und helfen bei der Antragstellung.

Was kostet eine energetische Sanierung in Freising?

Die Kosten hängen stark vom Gebäudetyp und den notwendigen Maßnahmen ab. Orientierungswerte:

• Fassadendämmung (WDVS): 80–150 € pro m² je nach Dämmstärke und System
• Dachdämmung: 30–80 € pro m² (Aufsparren), 20–50 € pro m² (Zwischensparren)
• Kellerdeckendämmung: 20–40 € pro m²

Mit Fördermitteln lassen sich diese Kosten erheblich reduzieren. Sprechen Sie uns an – wir erstellen Ihnen ein konkretes Angebot für Ihr Objekt in Freising.

In 5 Schritten zur energetischen Sanierung in Freising

1. Energieausweis und Bestandsaufnahme – Wir analysieren den energetischen Ist-Zustand Ihres Gebäudes.
2. Sanierungsfahrplan (iSFP) – Bei einem individuellen Sanierungsfahrplan winkt zusätzlich ein 5 % Förderbonus.
3. Förderantrag stellen – VOR Baubeginn, sonst kein Anspruch auf Förderung.
4. Maßnahmen umsetzen – Termingerecht und zum Festpreis durch AY-Tech Bau in Freising.
5. Verwendungsnachweis – Wir unterstützen Sie bei der Dokumentation gegenüber der Förderstelle.